در دههی اخیر، صنعت ساختمان ایران فراز و نشیبهای بسیاری را تجربه کرده است. با افزایش بیسابقه قیمت زمین و نوسانات لحظهای در بازار مصالح ساختمانی، مدلهای سنتی ساختوساز دیگر پاسخگوی نیاز سرمایهگذاران و مالکان نیست. در این میان، مشارکت در ساخت به عنوان راهکاری هوشمندانه برای تبدیل داراییهای غیرمولد (ملک کلنگی) به سازههای مدرن و سودآور شناخته میشود.
شرکت آرتان سازه آمیتیس با بیش از یک دهه تجربه تخصصی، این فرآیند را از یک معامله ساده به یک همکاری استراتژیک تبدیل کرده است. ما در این مقاله، تمام زوایای تاریک و روشن مشارکت در ساخت و نقش حیاتی تأمین متریال ساختمانی را بررسی میکنیم.
بخش اول: مشارکت در ساخت چیست و چرا یک ضرورت است؟
مشارکت در ساخت قراردادی است که در آن مالک زمین، دارایی خود را در اختیار یک سازنده متخصص قرار میدهد تا با سرمایه و تخصص او، بنایی جدید احداث شود. اما چرا امروزه حضور شرکتهایی مانند آرتان سازه آمیتیس در این قراردادها حیاتی است؟
-
کاهش ریسک سرمایهگذاری: نوسانات قیمت متریال میتواند هر پروژهای را متوقف کند. شرکتهایی که خود تأمینکننده مصالح هستند، این ریسک را به حداقل میرسانند.
-
ارزش افزوده دوطرفه: مالک صاحب واحدی نوساز با استانداردهای مدرن میشود و سازنده از ارزش افزوده ایجاد شده بهرهمند میگردد.
-
نوسازی بافتهای فرسوده: این مدل بهترین روش برای بهبود ایمنی و زیباییشناسی شهری است.
بخش دوم: محاسبات مالی و فرمولهای تعیین قدرالسهم در سال ۱۴۰۴
یکی از چالشبرانگیزترین بخشهای مشارکت، تعیین سهم هر طرف است. برخلاف تصور عموم، فرمول ثابتی وجود ندارد، اما معیارهای زیر در آرتان سازه آمیتیس مبنای کارشناسی قرار میگیرند:
-
ارزشگذاری زمین: قیمت کارشناسی ملک کلنگی بر اساس موقعیت جغرافیایی، برِ ملک و ضوابط شهرداری.
-
هزینه ساخت (Construction Cost): شامل تمامی هزینههای جواز، نظام مهندسی، سفتکاری و نازککاری. با توجه به تورم سال ۱۴۰۴، برآورد دقیق این هزینهها تنها از عهده تیمهای متخصص تأمین متریال برمیآید.
-
بلاعوض (Gratuitous): مبلغی که سازنده در ابتدای قرارداد به مالک میپردازد تا در طول دوره ساخت، هزینههای اسکان خود را تأمین کند. این مبلغ تابعی از تفاوت ارزش زمین و هزینه ساخت است.
بخش سوم: تخصص در تأمین متریال؛ مزیت رقابتی آرتان سازه آمیتیس
تأمین متریال ساختمانی فقط خرید مصالح نیست؛ بلکه مدیریت زنجیره تأمین برای تضمین کیفیت و زمانبندی است.
۱. حذف واسطهها و کنترل قیمت
آرتان سازه آمیتیس به واسطه سابقه طولانی در تأمین متریال، دسترسی مستقیمی به تولیدکنندگان تراز اول دارد. این یعنی مصالح با قیمت درب کارخانه به پروژه میرسند که مستقیماً باعث کاهش هزینههای نهایی و افزایش کیفیت مصالح مصرفی میشود.
۲. اهمیت لیست متریال (Manual) در قرارداد
در قراردادهای ما، هیچ چیز مبهم باقی نمیماند. لیست متریال شامل جزئیترین موارد است:
-
اسکلت و سازه: نوع میلگرد (مثلاً ذوب آهن اصفهان) و رده بتن مصرفی.
-
تأسیسات: برند پکیج، نوع لولههای پنجلایه و استانداردهای آسانسور.
-
نازککاری: نوع سنگ نمای تراورتن، برند شیرآلات و درجه کیفی کاشی و سرامیک.
بخش چهارم: مراحل گامبهگام اجرای پروژه در آرتان سازه آمیتیس
ما فرآیند ساخت را به ۵ فاز اصلی تقسیم میکنیم تا شفافیت کامل برای مالکان ایجاد شود:
-
فاز صفر (مشاوره و طراحی): در این مرحله، تیم مهندسی ما بهترین نقشه ممکن را با رعایت حداکثر بهرهوری از فضا (بدون پرتی) طراحی میکند.
-
فاز اداری: اخذ جواز ساخت و دستور نقشه که معمولاً خستهکنندهترین بخش برای مالکان است، توسط تیم حقوقی ما انجام میشود.
-
فاز تخریب و گودبرداری: اجرای عملیات با رعایت دقیق اصول ایمنی و پایداری سازههای مجاور.
-
فاز اجرا: بهرهگیری از اکیپهای اجرایی متخصص تحت نظارت مقیم مهندسین ناظر شرکت.
-
فاز تحویل و اسناد: اخذ پایانکار، صورتجلسه تفکیکی و در نهایت تحویل سند تکبرگ به مالکان.
بخش پنجم: مدیریت ریسک و تضامین حقوقی
بسیاری از مالکان از ترس رها شدن پروژه (پروژههای نیمهکاره) وارد مشارکت نمیشوند. آرتان سازه آمیتیس برای رفع این نگرانی، پکیج تضامین خود را ارائه میدهد:
-
تضمین بانکی و چکهای صیادی معتبر: به عنوان پشتوانه تعهدات اجرایی.
-
برنامه زمانبندی (Critical Path Method): تعیین جریمه دیرکرد روزانه در قرارداد برای تضمین تحویل بهموقع.
-
انتقال سهم تدریجی: سهم سازنده تنها پس از رسیدن به مراحل مشخصی از پیشرفت فیزیکی (مثلاً پس از سقف پنجم یا پایان سفتکاری) منتقل میشود.
بخش ششم: سوالات متداول (FAQ)
۱. آیا در صورت افزایش شدید قیمت مصالح، سازنده میتواند پروژه را متوقف کند؟
خیر. در قراردادهای آرتان سازه آمیتیس، نوسانات بازار پیشبینی شده و سازنده متعهد به اتمام پروژه با کیفیت قید شده در قرارداد است.
۲. مدت زمان معمول برای یک پروژه مشارکت در ساخت چقدر است؟
بسته به متراژ و تعداد طبقات، معمولاً بین ۱۸ تا ۳۰ ماه زمان نیاز است.
۳. نقش مالک در انتخاب متریال چیست؟
مالک در ابتدای قرارداد بر روی “لیست مصالح” توافق میکند. در صورت تمایل به تغییر به متریال لوکستر، این موضوع در متمم قرارداد قابل بررسی است.
بخش هفتم: چرا ما؟ (درباره آرتان سازه آمیتیس)
ما معتقدیم ساختمان تنها ترکیبی از آهن و بتن نیست؛ ساختمان پناهگاه سرمایه و رویاهای شماست.
-
بیش از ۱۰ سال تجربه: حضور در پروژههای متعدد مسکونی و تجاری.
-
تأمینکننده مرجع: ما نبض بازار مصالح را در دست داریم.
-
تیم مهندسی خلاق: طراحیهایی که ارزش ملک شما را در بازار املاک ممتاز میکند.
نتیجهگیری: هوشمندانه بسازید
مشارکت در ساخت، اگر با شریکی متخصص و دارای توان مالی و اجرایی بالا انجام شود، لذتبخشترین تجربه سرمایهگذاری شما خواهد بود. شرکت آرتان سازه آمیتیس با ترکیب هنر معماری، دانش مهندسی و قدرت تأمین متریال، در کنار شماست تا از وجب به وجب خاک ملک خود، بیشترین ارزش را خلق کنید.
برای دریافت مشاوره رایگان و کارشناسی ملک خود، همین امروز با کارشناسان ما تماس بگیرید.